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Piso: la tasa de interés mínima de un préstamo ARM. Esto previene a un préstamo ARM de nunca ajustarse más abajo que la tasa de interés inicial.
Shock de pago: término de la industria que describe el movimiento ascendente de las tasas de interés del préstamo hipotecario y su efecto sobre los prestatarios. Este es el mayor riesgo de un ARM, ya que esto puede conducir a graves dificultades financieras para el prestatario.
SHOCK DE PAGO
Año 1 Año 2
Tasa de interés ARM 10% 11%
Pago mensual $1,342.17 $1,456.50
Límite: Cualquier cláusula que establece una limitación en la cantidad o la frecuencia de cambios en las tasas de interés.
Límite de ajuste de la tasa de interés inicial: Cuanto más largo es el plazo fijo inicial, más le gustaría al banco ajustar potencialmente su préstamo. Por lo general, este límite es de 2 a 3% por encima de la tasa inicial de un préstamo con una tasa de interés fija inicial a un plazo de 3 años o menos y 5 a 6 % por encima de la tasa inicial de un préstamo con una tasa de interés fija inicial a un plazo de 5 años o más.
Límite de ajuste de la tasa de interés: La cantidad máxima que un ARM puede aumentar en cada ajuste. Esto es por lo general un 1% para los préstamos con un plazo inicial fijo de 3 años o más y 2% para los préstamos con un plazo inicial fijo de 5 años o más.
Límite de por vida: La mayoría de los préstamos ARM tienen un límite de vida del 5% o 6% por encima de la tasa inicial. ¡Tenga cui- dado! Los préstamos hipotecarios de tasa ajustable a veces se venden a los consumidores ingenuos quienes tienen pocas probabilidades de pagar el préstamo debido a que las tasas de interés aumentan. Los casos extremos se caracterizan por ser préstamos abusivos de la Federación
Préstamos hipotecarios
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