Page 19 - Book6S

distintos. Ambos usan el mismo índice, pero un prestamista usa un margen del 2% y el otro prestamista utiliza un margen del 3%. La moraleja de esta historia es que vale la pena comparar precios.
Límites en cargos en tasa de interés ajustable
Los préstamos con pagos que pueden aumentar con el tiempo tienen un riesgo inherente de las dificultades financieras para el prestatario. Para limitar este riesgo, se establecen límites a los cargos que se pueden hacer. Estos límites son por lo general gobernados de tres maneras:
• Frecuencia del cambio de la tasa de interés, por ejemplo., ajustes hechos cada 6 meses, típicamente 1% por ajuste, 2% total por año.
• Cambio periódico de la tasa de interés, por ejemplo, ajustes realizados una vez al año, por lo general un máximo de 2%.
• Cambio total en la tasa de interés durante la vida del préstamo, por ejemplo, una tasa de interés que comienza al 8% no se puede aumentar a más del 13% durante la vida del préstamo.
Variaciones de hipotecas con tasa de interés ajustable
Hibrido
Esta es una combinación de interés fijo y ajustable. La tasa de interés es fija durante un período de tiempo y luego cambia a un índice más un modelo de margen. Por ejemplo, un hibrido 3/1 tiene un periodo fijo de 3 años y posteriores períodos de 1 año de ajuste de la tasa de interés. Los híbridos han ganado popularidad en los últimos años. En 1998, el porcentaje de híbridos en relación con hipotecas a 30 años con tasa de interés fija fue inferior al 2%, a principios del 2006, algunos prestamistas estaban reportando hasta un 90% de sus préstamos hipo- tecarios a ser híbridos.
Préstamos hipotecarios
11