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Préstamos hipotecarios
Opciones de ARM (Adjustable-rate Mortgage— Hipoteca de Tasa Ajustable)
El prestatario tiene la opción de hacer un pago mínimo especificado, un pago de interés solamente o un pago de tasa fija a 15 o 30 años en un determinado mes. Estos son préstamos populares, ya que normalmente se ofrecen con una tasa de interés inicial muy baja y un pago mínimo bajo, lo cual permite a los prestatarios calificar para un préstamo mucho mayor de lo que ellos podrían calificar. Este tipo de préstamo fue creado para satisfacer a la gente en campos con ingresos esporádicos, algunas personas independientes o aquellos en negocios estacionales. Por ejemplo, alguien que hace la mayoría de sus ingresos durante la temporada de vacaciones de invierno, es posible que quiera hacer el pago completo durante la temporada ocupada, entonces retro- ceder de nuevo al pago de interés solamente durante el resto del año. El peligro de estos préstamos consiste en que a un prestatario se le podría meter en la cabeza una casa la cual el realmente no podría pagar.
Algunos términos que debe conocer
X/Y: Los ARM son a menudo referidos de esta manera. X es el número de años de la tasa de interés inicial que se aplica, antes de que suceda el primer ajuste (comúnmente en 3, 5,7 y 10 años) y la Y corresponde al intervalo entre los ajustes (comúnmente 1 por un año y 6 por seis meses). Por ejemplo, un ARM 5/1 significa que la tasa de interés inicial aplica por cinco años, tras lo cual la tasa de interés se ajusta anualmente.
Tasa de interés inicial: la tasa de interés introductoria que el presta- tario paga por el primer periodo de interés fijo.
Periodo: el periodo de tiempo entre los ajustes de las tasas de interés. Si las tasas de interés están cayendo, un período más corto beneficia al prestatario. Si las tasas de interés están subiendo, un período más largo beneficia al prestatario.