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Préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios con tasas de intereses fijas por lo general tienen una la tasa de interés más alta que los préstamos hipotecarios con tasas de intereses ajustables, esto en préstamos a largo plazo y con tasas de intereses fijas, con la tasa de interés más alta. Esto no quiere decir que las hipotecas con tasas de intereses fijas son peores que las hipotecas con tasas intereses ajustables. Generalmente, la hipoteca con tasa de interés fija costará menos al prestatario sobre el término del préstamo que una hipoteca con tasa de interés ajustable. Esto es porque si las tasas de interés suben, también lo hace su pago mensual de su préstamo hipotecario con tasa de interés ajustable (ARM por sus siglas en ingles), mientras que el pago mensual de su préstamo hipotecario con tasa de interés fija (fixed rate mortgage – FRM, por sus siglas en ingles) seguirá siendo el mismo, sin importar si sube o no la tasa de interés. Su elección tendría que ser tomada en base a la cantidad de tiempo que tomará para pagar el préstamo, la tasa de interés actual y la probabilidad de que la tasa de interés aumentará o disminuirá, mientras que usted tenga el préstamo. El escenario ideal es una baja tasa de interés actual para un préstamo que usted espera estar pagando por 15 o 30 años.
Generalmente, usted tendrá la opción de pagar su préstamo con una tasa de interés fija anticipadamente sin ninguna penalidad. Pagar su préstamo antes de tiempo podría reducir el costo total del préstamo, ya que pagará menos intereses y reducirá la cantidad de tiempo requerido para pagar el préstamo.
Si usted está actualmente alquilando y está considerando solicitar un préstamo hipotecario, asegúrese de que tienen en cuenta el factor en cos- tos tales como impuestos sobre la propiedad, seguro y reparaciones de la propiedad, los cuales generalmente son absorbidos por el propietario.
Algunos términos que debe conocer
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Tasa totalmente indexada—el costo del préstamo hipotecario de tasa de interés fija se calcula sumando el índice (Tipo de interés preferencial) más el margen. Esto determina el tipo de interés de su préstamo para la vida del préstamo.