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Hoy en día existen tres tipos de personas: los que tienen, los que no tienen y los que no pagan por lo que tienen.
— Earl Wilson
Una gran parte del financiamiento "creativo", ha sido desarrollado para hacer posible que personas con mal crédito obtengan un préstamo hipotecario. Hoy más que nunca, es muy importante que esté seguro de entender los términos del préstamo que está firmando y el impacto que pueda tener en el futuro de su propiedad. El tipo de préstamo que usted decida y la institución a la que usted solicite prestado influirá en
los costos de cierre y el costo mensual de su préstamo. Hay muchos tipos de prestamis- tas y tipos de préstamos que usted puede elegir. Aquí analizaremos algunos, pero no todos.
Corredores hipotecarios
Los corredores hipotecarios (por ejemplo, Lending Tree) son compañías que ofrecen encontrar para usted un prestamista que esté dispuesto a hacerle un préstamo.
Pueden ser pagados por el prestamista, por usted o por ambos. Usted debe preguntarle al corredor hipotecario quien pagará sus honorarios. Si un corredor hipotecario opera como una empresa independiente, no está actuando como su representante.
Programas del gobierno
Usted puede ser elegible para un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration —FHA, por sus siglas en inglés) o el Departamento de Asuntos de Veteranos u otros programas similares operados por las ciudades o estados. Estos programas son dignos de examinar, ya que normalmente requieren un pago inicial menor para una mejor tasa de interés.
En una hipoteca con tasa de interés fija (fixed rate mortgage—FRM, por sus siglas en ingles), la tasa de interés que le es cargada es la misma por la duración del préstamo. Esto asegura que su pago mensual del préstamo también siga siendo el mismo. Este pago mensual no incluye costos adicionales como impuestos a la propiedad y seguro de la
Préstamos hipotecarios