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De forma similar, en la situación de fraude de equidad, el estafador le ofrece encontrar un comprador para su casa, pero sólo si usted firma el título de propiedad y se muda. El estafador se compromete a pagar una parte de la ganancia cuando venda la casa. Una vez realizada la transferencia del título de propiedad, el estafador simplemente alquila la casa y se embolsa las ganancias, mientras que su prestamista procede a la ejecución hipotecaria. Al final, usted pierde su casa y usted sigue siendo responsable por los pagos no hechos a la hipoteca. Esto se debe a que la transferencia del título de propiedad no significa que transfiere su obligación hipotecaria.
Los profesionales fraudulentos de "rescate" de ejecución hipotecaria usan medias verdades y mentiras para vender servicios que prometen alivio y luego no cumplen.
Bancarrota y ejecución hipotecaria
El estafador puede prometerle que negociará con su prestamista u obtener una refinanciación en su nombre, si usted paga una cuota por adelantado. Sin embargo, en lugar de ponerse en contacto con su prestamista o refinanciar su préstamo, el estafador se queda con su cuota y presenta un caso de bancarrota en su nombre, a veces sin su conocimiento.
Una declaración de bancarrota a menudo detiene una ejecución hipotecaria, pero sólo temporalmente. Lo que es más, el proceso de bancarrota es complicado, costoso e implacable. Por ejemplo, si usted no puede asistir a la primera reunión con los acreedores, el juez encar- gado de la bancarrota desestima el caso y el procedimiento de ejecución hipotecaria continuará.
Si esto sucede, usted podría perder el dinero que pagó al estafador, así como su casa. Peor aún, una quiebra permanece en su reporte de crédi- to por 10 años y puede hacer que sea difícil obtener crédito, comprar una casa, obtener un seguro de vida, o, a veces conseguir un trabajo.
No sea víctima de estafas de ejecución hipotecaria